不動産売却する際により高額査定されるにはどうすれば良いかそのコツを見ていきます。まず、基本ですが、その物件を丁寧に綺麗に扱っていたという事がわかるようにしておく事です。具体的には、掃除、壁紙や床板の傷などの自身で出来る範囲での補修、水漏れあとがないか、洗面台や台所の扉の中を確認して、跡が残っていたら、綺麗にする（当然水漏れは修理していても、痕跡があると、また漏れるのではないかと疑われる）、そして、家具がある状態で査定してもらうなら、整理整頓しておく事が大事です。直接査定に家財道具は関係ありませんが、その物件を使用していた人がその物件を丁寧に扱っていたかが疑われます。また、外装ですが、コケや水垢汚れはブラシで洗い流しておく、門扉が歪んでいれば自分で出来る範囲でいいので、調整しておく、コンクリートの隙間が広がっているところはモルタルを詰めておく、サッシのシーリングが取れかけていれば、新しくコーキングし直す（いずれもホームセンターに材料はありますし、けっして難しくはありません）、庭木の枯れたものは抜いて処分しておく、縁側やウッドデッキが有れば、ニスやペンキの剥がれを補修しておく、特に玄関ポーチから玄関内は第一印象に関わりますので、補修、清掃は丁寧にする事です。あと、設計図や設備の取説などの書類がるとなお良いです。以上が個人で費用をかけずに不動産売却のときの高額査定を得るコツです。